四川新闻网-首屏新闻资阳4月3日讯（记者 杨颜铭）垃圾满了没人清运，车辆乱停造成出行不便，小区大门损坏没人修理……在资阳，这些困扰无物业小区的烦心事，今年底，将通过物业服务的全面覆盖迎刃而解。
“小物业”牵动“大民生”，物业管理关系着千家万户。记者从资阳市住建部门获悉，资阳中心城区所有小区将实现物业管理全覆盖，不仅要在“面子”上提升小区的颜值，还要从“里子”上实现管理的规范化、专业化、长效化。
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小区有无安全防范对比
中心城区物业管理全覆盖工作事关民生福祉、社会和谐稳定，资阳市委市政府高度重视，以“谋求更大的民生福祉”为出发点，将其纳入城市规划建设大会战和民生实事事项，全方位优化小区环境，提升居民生活品质，补短板，提品质，多管齐下，做精做细微环节。
现状：中心城区483个小区无物业企业服务
记者了解到，目前，资阳中心城区共有835个住宅小区，其中无物业企业服务小区483个，占住宅小区数量57.8%。受历史遗留、居民意识、小区规模等诸多因素影响，无物业小区环境卫生脏乱差、设施设备陈旧、功能配套不全、车辆乱停乱放等问题，严重影响了城市文明形象和群众居住环境。
实施物业管理全覆盖，就是引导业主通过选聘专业物业服务企业提供服务，或者由社区成立物业服务中心提供服务，由业主自行管理，让中心城区所有住宅小区有主体管理和服务，实现常态化、规范化管理，提升城区宜居水平。
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小区有无门岗管理对比
为何要实施物业管理全覆盖？据悉，中心城区483个无物业企业服务小区，多为2005年以前建成的老旧小区，普遍存在小区基础设施条件差、居民自治管理能力不足、交费意愿低等多种问题。通过实施物业管理全覆盖，将有利于持续巩固老旧小区改造成果、推进小区规范化管理和提升社区治理水平。
推进时间节点又是如何安排的？记者获悉，3月底前，雁江区政府、高新、临空管委会已组织开展无物业小区的情况摸底，建立小区基础台账，合理划定物业管理区域，制定“一小区一策”推进方案，启动了已完成老旧小区改造和已封闭小区的物业管理覆盖工作；6月底前，将对已完成老旧小区改造和独立封闭小区达到“六有”物业服务标准；9月底前，重点推进173个开放式小区、零星住宅和小规模住宅区设施完善和改造。12月底前，实现483个无物业住宅小区的“六有”物业服务目标。
谋变：因地制宜采取三种方式实施物业管理
“硬件有提升、管理有变化、群众得实惠”，具体怎么落实？
物业管理全覆盖工作是一项综合系统工程，涉及组织建设、资金投入、人力投入等多方面工作。当地坚持因地制宜原则，结合小区实际情况，采取三种方式实施物业管理：对具备条件的住宅小区组织业主选聘物业服务企业，实施专业化物业管理；对不具备条件引入专业服务的住宅小区，由社区成立物业服务中心进行管理；对于规模较小、自治组织健全、自治管理方案完善的小区，经街道办事处（镇政府）批准后可实行自行管理。
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小区有无绿化养护对比
另外，还将完善住宅小区必要设施。在坚持居民自愿的原则上，当地政府将组织街道办事处（镇政府），积极引导业主将开放式小区、零星住宅和小规模住宅区就近组建成一个住宅小区，通过设置围墙、临时隔离装置、安装监控设备等方式划定区域范围。同时，资阳将投入800余万元对173个开放式住宅小区的门岗设施、围墙、监控设备、道闸进行改造完善。
实现物业管理全覆盖后的小区将是什么样? 干净整洁，布局有序，出入规范，巡逻到位，隐患有人排、破旧有人换。今年底前，城区483个无物业管理住宅小区将实现有门岗管理、有清扫保洁、有物业维修、有绿化养护、有安全防范、有停车管理的“六有”物业服务标准，揭开小区都有“管家”的崭新一页，让广大居民尽享安居乐业的幸福生活。（图片来自资阳住建部门）