四川新闻网首页
设为首页|加入收藏|网站地图|合作热线:张先生 15928488103 胡先生 15928033510
市州联播| 成都| 绵阳| 德阳| 自贡| 攀枝花| 泸州| 广元| 遂宁| 内江| 乐山|南充| 宜宾| 广安| 达州| 巴中| 雅安| 眉山| 资阳| 阿坝| 甘孜| 凉山| 新都| 阆中
头条 市州要闻 热点新闻 经济舆情 财经 IT科技 区县名镇 市州原创 文体教育 旅游交通 通讯员专栏 简阳 图说世界
· 雅安:法治保平安 脱贫奔小康 这位民警“第一书记”做到了两不误
· 粪便变成宝 看四川南充推广种养循环绿色模式
· 四川南充提前11天实现中心城区饮用水源上移工程
· 渠县90后小伙亮绝技 30吨挖掘机鸡蛋上打燃打火机
· 四川达州万源一男子坠楼身亡 公安机关已介入调查
· 广安邻水县第十八届人民代表大会第四次会议闭幕
· 凉山州大力推进旅游扶贫工程 提升农村经济“造血功能”
· 仁寿:打通双向流通关节点 农民畅享电商快车生活
· 不靠谱!泸州男子酒后找代驾 没想到代驾竟是酒驾
· 历时3年,运用微雕木艺,精雕细刻民间祭祀李白的“太白架”
湮灭60多年李白文化神秘圣物重现人间
· 中国·资中第二届血橙节盛大开幕
· 看璀璨灯会 逛怡然安岳
——2018年资阳市“怡然乐游”迎春旅游节暨安岳柠檬小镇首届迎春灯会20日启幕
· 无证酒后驾车 自贡自流井交警开出新能源汽车处罚第一单
· 自贡中院试水利用远程视频系统进行减刑假释实质化庭审
· 德阳携手航空工业成飞 共建军民融合航空产业园
· 德阳实施急救演练 提升医务人员批量伤员处置能力
· 宣传十九大精神 德阳公安推出30000张警察年画受热捧
· 宣传十九大精神 德阳公安推出30000张警察年画受热捧
· 自贡富顺592名环卫工人获赠保暖鞋(图)
· 泸州医疗人员走村入户 开展健康扶贫冬季暖心服务活动
您当前的位置:地方频道  >  经济舆情
新闻热线:028-85171608 QQ:2226834809
房东“国家队”:居无定所“终结者”?
2018-01-22 09:41 来源:经济参考报

  房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今,在国家鼓励住房租赁的政策支持下,各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。

  成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近日,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,面向市民公开交易。国有租赁住房怎么租?品质如何?对购房市场和租房市场将有何影响?带着这些人们最为关注的问题,记者进行了深度调研。

  靠谱 方便 价格合适 引租房者点赞

  来自四川德阳的高欣霞在成都高新区上班,这里是成都市产业比较集中的区域,高欣霞在这里从事制造行业,现在月收入大约3000多元。“成都现在的房价很高,又有限购政策,对我来说买房还不现实。所以打算长期租房住。想找一套价格合适,靠谱一点儿的房子。”高欣霞说自己来成都五年了,之前租过五六次房子。

  “我租房子比较看重地段和装修,预算又有限,几次碰到房主涨房租或者因为房价涨起来了要卖房的情况,就得重新找房子。”高欣霞说,带着孩子经常搬家实在太不方便了,所以一直想找一套合适的房子能够长租,安定下来。

  1月3日,高欣霞从网上看到成都市推出国有租赁房源的消息,抱着试一试的态度登录了成都住房租赁交易服务平台,实名注册后,她开始在网上挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,通过几次竞价后,最终成交签约。

  高欣霞签约的这套房子位于成都南三环边,交通方便,离她上班的公司也比较近,每月的租金是1390元,她这次直接签了五年。

  “我最满意的就是地段和装修,房子离我上班地点比较近,而且属于精装修,可以直接拎包入住,省了不少事。”高欣霞告诉记者,“虽然价格没有比市场价低多少,但考虑到自己是长期居住,这样一签五年就稳定了,不用担心会临时涨房租或不租了的情况。选择国有房源品质有保证,住着心里也踏实。”

  来自四川达州的陈鹏,三年前职校毕业后来到成都,从事建筑行业,这两三年一直在租房住。“头一次租房时,因为没有走正规程序,也没有正式签合同,房东临时涨价,价格不太能接受,就搬出来了。”陈鹏告诉记者。

  1月5日,陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息,马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选,他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后,他竞价成功了。

  通过房屋的预留电话陈鹏联系了实地看房,他觉得房子地段和品相都还不错,离地铁站不到500米的距离,于是签了一年的租约。

  陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

  “我去年已经买了首套房,正在装修,租这套房子是作为临时过渡住房,没想到整个租房过程还挺方便的。”陈鹏说。

  月租470元起 租房也算学区

  2017年12月底,成都市推出首批国有租赁房源,在官方平台上公开交易,目前平均每天有40余套住房成交。记者了解到,这些房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。

  如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

  竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可拨打该套房源所留电话预约。

  为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。

  “这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

  为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象,刘佳表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。

  成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

  目前,成都市已组建四家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源,后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

  “国有租赁房源尽管目前上市体量不大,但可以起示范作用。国企房源品质有保障,而最长五年的租约可以保证租金稳定,有助于发展长期稳定的住房租赁市场。”成都市房管局租赁管理科相关负责人表示。

  除了推动国有租赁房源入市,成都市还在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量,包括国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房,鼓励房企与住房租赁企业合作;加快政策性保障型公租房建设;盘活市民“存量”住房等。

  根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

  近期,成都市关于发展租赁市场的政策密集出台。1月3日,成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》,规范了租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积、单间居住人数等标准。

  “这一规定规范了租住产品的相关标准,把正规合租和群租做了比较明确的界定,为企业实际经营指明了方向。”住房租赁企业链家自如成都公司的负责人称。

  这一《意见》还提出非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的,以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的,其随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。

  在1月3日的成都市政府常务会上,成都市房管局报请《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见(送审稿)》,对租房补贴提标扩面,将中心城区申请租赁补贴的家庭年收入准入标准由5万元调整为10万元,单身居民年收入准入标准由3万元调整为5万元。同时,符合条件的外来务工人员也可申请租赁补贴。

  非市场主力 意义在于“四两拨千斤”

  西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为,过去我国主要是发展购房市场,租房这块是短板,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍,这影响了租房人的居住体验,也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。

  “通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房,在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

  另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。

  “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。

  他也指出,为了不增加财政负担以及避免造成社会存量可租赁房源的浪费,从数量上看,“国家队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。私人业主的可租赁房源仍将是未来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源,而是要让整个住房租赁市场的运转更有效率。同时,政府应遵循“因地制宜”的原则,在成熟社区,公共租赁房源主要在于“配合”,而在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源则可以发挥“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。

  四川大学法学院副教授陈实则认为,发展住房租赁市场还需要注意两个问题,一是国有住房租赁的运营,如果是国企自身来运营的话,可能存在服务单一、没有动力搞多样化服务等问题,而市场主体更容易满足多方面的需求。政府更多地应该去培育市场主体,引进市场租赁公司来提供服务,政府负责做好监管;二是租房者享受公共服务的问题。自购房与租住房主要在户籍与教育方面存在不同,目前很多城市正实施积分落户、人才落户等政策,那么剩下的主要是教育问题,以成都为例,租房也可享受义务教育,那么租房与买房的差别主要在于学区房有“赋权”,可以上当地较好的学校。这一差别主要由于教育存在供需缺口,不得已而设置一些准入条件,要解决这一差别主要看教育政策如何处理。

  “从长期来看,增加城市公共资源的供给,促进城市公共资源的供需平衡,才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。

原标题:房东“国家队”:居无定所“终结者”?

编辑:本网编辑
图说世界
非遗保护传承普及教育示范基地揭牌
“滚滚”撒欢住新家!
德阳市公安局推出宣传十九大精神警察年画
公积金查询、社保打印等家门口就能办
成都发现大型汉晋南北朝崖墓群
四川发现国内首朵白色大球盖菇
西南地区首条云轨旅游示范线预计春节通车
成都首家全智能无人超市在郫都区投用
相关新闻
热点排行榜 市州要闻排行榜
· 中国迈进"轻现金社会" 需破解金融信息安全难题
· 舌尖上的Made in China亮相全球 韩泡菜被攻陷
· NHK再播“731部队”纪录片 揭侵华日军丑陋罪行
· “空中手机开机”解禁 为何不能飞机上打电话?
· 普洱茶致癌? 2017年舌尖上的谣言你免疫了吗?
· 中国经济年报公布 稳中向好呈现五大亮点
热点排行榜 市州要闻排行榜
· 湮灭60多年李白文化神秘圣物重现人间
· 仁寿:打通关节点 农民畅享电商快车生活
· 资阳迎春旅游节暨安岳柠檬小镇迎春灯会启幕
· 中国·资中第二届血橙节盛大开幕
· 凉山州大力推进旅游扶贫工程 提升农村经济
· 广元举行瑜伽展演 视觉盛宴精赏心悦目
万人热图榜
年仅31岁 内江消防战士火场搜救群众壮烈牺牲
猜猜看“BY8DX”啥意思?“火腿”来告诉你
德阳警方派出最强阵容押解29名电信诈骗嫌疑人回川
电影《家园》回家 “家园”丑柑将行销全国(图)
四川警方跨省大押解 配备冲锋枪押3车嫌犯回川
唱战歌祭战友 18位川籍抗战老兵相聚成都
经济舆情 区县名镇
沿海内陆十余地竞逐自贸港
· 商务部:去年我国吸收外资同比增7.9%
· 工资收入分配改革挺进深水区
· 防风险将成今年PPP“重头戏”
· 地方版住房租赁配套细则加速落地
· 地方债将迎更大力度监管新政
· 国务院调整11个自贸试验区适用法规
经济舆情 区县名镇
李渡镇阁老坟村冬日乡村美如画
· 顺庆绘就2018年发展蓝图
· 恩阳区花丛镇加强制度建设 规范内部管理
· 广安邻水县:关爱贫困学生“暖冬行”
· 夏家坝村:“农民夜校”帮大忙
· 青川县深入推进脱贫攻坚战略综述
· 西充:40名妇女喜领“母亲邮包”
旅游交通 文体教育
成都13处地铁站建好自行车停车位
· 铁路春运首轮售票高峰平稳度过
· 四川新晋12家4A级景区 半数在川东北
· 国家旅游局:落实旅游市场监管主体责任
· 囧萌神兽羊驼惊现成都
· 西岭雪山单板滑雪公园开启冬日多样滑雪季
· 专业教练建议这样滑雪更安全
旅游交通 文体教育
一元拍卖空姐服装 校服女神倡导节俭风尚
· 张大千名作在国家博物馆惊艳开展
· 四川大学古籍所牵头成立杨慎研究中心
· “三峡画派”创始人精品力作亮相蓉城
· 水墨艺术家马菁菁续写“纸上山河”
· 《奇迹男孩》将映
· 小S一个月狂瘦5.5公斤
友情链接:人民网 新华网 中国网 央视国际 中国日报 国际在线 中青网 中国经济网 中国共产党 中国新闻网 国务院新闻办 中央纪委监察部网站 新浪 搜狐 网易 腾讯 和讯
中国广播网 光明网 凤凰网 凯风网 中国新疆 中国西部网 中国人权 中国发展门户网 中华新闻传媒网 违法不良信息举报中心 海外网 四川党建网 四川财经网 信网 更多
关于我们 | 服务范围 | 广告服务 | 网站合作 | 专家顾问团 | 网站招聘 | 版权声明 | 法律顾问:四川法奥律师事务所 | 编辑部邮箱 | 公告
网上传播视听节目许可证 编号:2304068 发证机关:国家广播电影电视总局
?2005-2010 四川新闻网 版权所有 ICP 川B2-20030058