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成都天府大道北延线快速路 将于2019年建成
2017-07-17 15:06 来源:成都商报

6月中旬,成都地铁传来最新消息:1号线三期北段韦家碾站主体及起点-韦家碾站明挖区间顺利通过实体质量验收。与此同时,5号线首个站点完成附属结构施工。

这两条新线路向北,一个通到北三环,预计明年全线开通;一个直接穿过金牛区北部新城与新都相连,预计2019年全线开通;此外,还有明年建成的地铁3号线三期直达成都医学院(新都校区),届时,城北将有3条地铁线路穿行其间!如果再算上今年通车的凤凰山高架、成都即将开通运营的第二条BRT快速公交、人民北路北延线工程--3年后,你还认识这个新城北吗?

高架地铁BRT,3年内城北交通大变样!

城北未来3年内注定将发生翻天覆地的变化!

今年3月,备受关注的城北重大项目——凤凰山高架桥及底层道路工程(三环路~金芙蓉大道段)高架桥正式开通试运行。从三环路驾车可迅速直达金牛区天回镇。

据了解,作为北部新城片区南北向进出城区的快速通道,凤凰山高架远期还将直接连通二环高架。而就在下月底,成都第二条BRT快速公交线路也将开通试运行,先期线路从荷花池公交站一直开到天回镇,后期还将串联至新都!

在轨道交通方面,城北的快速发展更是有目共睹!明年,地铁1号线三期和3号线三期将相继开通运营。1号线三期工程北段将由升仙湖驶出,向北在韦家碾村设韦家碾站,在凤凰山片区设北三环站。地铁3号线三期工程为目前运行的3号线的北延线,沿川陕公路、大件路、蓉都大道、新都大道敷设,全长约12.6公里,设3座高架站和6座地下站,经金牛区北部新城直达新都。

除此之外,南至天府新区回龙路,北起新都区香城大道的地铁5号线一二期工程还将于2019年全线开通。这条目前成都地铁在建线路中最长的一条地铁线路,穿越了金牛区、青羊区等中心城区,建成后将大大缓解地铁1号线的客运压力。

如果再算上2019年建成的天府大道北延线快速路,曾经谈虎色变的城北交通将彻底成为历史,在交通瓶颈彻底打破的同时,城北也将会因为自身的优质自然资源和土地储备以及洼地价值效应,在新一轮发展中具备更具竞争力的优势。

品牌房企扎堆,1年内区域价值快速提升

城北的提速,已是不争的事实。在房地产开发这一点上,从来都逃不过敏锐房企的挑剔眼光和独到的嗅觉:

目前,在城北已经进驻保利、龙湖、华润、蓝光、绿地、碧桂园、优品道、中南等众多品牌开发商。从新增供应的面积段来看,建面50~90㎡的产品供应在逐渐减少,建面100~150㎡的产品供应在逐渐增加,且该面积段产品的走量与供应成正比,值得一提的是,区域还新增了不少170~300㎡的大户型供应,仅2017年3月就有近13000㎡。足以见得区域产品正在转向改善和高端。此外,不俗的走量成绩也说明区域的改善需求大量存在,且区域客群有着一定的经济实力。

与以上改善型房源走俏相呼应的是,不论是土地市场还是产品市场,都印证着城北区域价值正在呈稳步上升态势。据锐理数据显示,从2016年1月~2017年5月北部新城的供销价走势来看,进入2017年后,虽然面临多轮调整,但区域价格仍然趋稳且有小幅上涨。

在土地市场,6月22日,位于城北一宗67亩地块刚刚以6150元/㎡的楼面地价成交,相比一年前华润以2.08亿元拿下金牛区天回镇街道地块的地价,短短1年的时间,区域土地价值已然翻倍。

当然,说到这个区域,最令人记忆犹新的还是今年4月6日金牛区天回镇北部商贸城旁的191亩地块,当时让城北绕城外地价首次破万,地块所在的北部新城板块的潜力一度被激发。

产城一体,多个产业园区落户北部新城

事实上,通过分析北部新城所在的金牛区,我们发现北绕城外楼面价过万并非运气,较明显的改善趋势也并非偶然。

要知道,金牛区是成都中心城区人口较多的区域,区域商贸繁荣,经济极活跃,区域GDP已多年位居五城区前茅。另外,随着区域产业体系逐渐形成,以国际商贸城、量力医药健康城、华侨城街区等为代表的现代商贸业已经开始发力。

产业是城北与其他区域最大的不同,也是城北的特有优势,北部新城是产城一体的典型样本。目前,规划总建筑面积达500万平方米的成都国际商贸城,国内率先打造轨道交通全产业链的中铁轨道交通高科技产业园,西部仅有的国家级地理信息科技产业园等10余个项目已签约落户金牛北部新城,随着这些项目的入驻将吸引聚集超20万的高科技人才。

城北固然有其起步较晚、配套相对缺乏的先天不足,但随着大量房企的入驻、交通的提速、环境的改善,金牛区正在大力实现北部新城三个转变目标:

1、从城郊结合部到城市副中心的转变;

2、以农业为主要产业向现代商贸、现代科技和新型房地产业的转变;

3、以农业人口为主向以城市人口结构转变。

为了实现以上目标,让城北形象在成都市民中有颠覆性的转变,包括交通、教育配套、产业升级、现代规划等一系列政策投入将逐步展开。除了上述的变化,未来这里还将通过新增几十所幼儿园、中小学来解决教育配套等问题,这些都将作为企业、产业、人口进驻的重要支撑。

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