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  • 央行:楼市投资低迷 购房意愿没有最低只有更低
  • http://www.newssc.org时间:2012-03-22 12:23来源:羊城晚报
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  想炒房的人少了,要买车的人多了,对物价不满意的人依然超过六成,更多的人还是愿意把钱存进银行里……20日下午央行发布最新储户问卷调查报告,显示城镇居民房地产投资意愿再度下滑,一线城市如北京、上海,投资意愿甚至跌破2009年初的低点;金融市场则“面露喜色”,基金、理财产品投资重新回暖,取代房地产成为投资首选。

  房地产何时是出手时机?基金回暖是否意味着股市“有救”了?接受羊城晚报采访时,有专家认为楼市的投机色彩渐退,刚需正浮出水面,但房价仍有下行空间。

  楼市投资意愿3年来最低

  2012年一季度,央行在全国50个城市进行2万户城镇储户的问卷调查,对居民的物价感受指数,收入感受指数,就业感受指数,储蓄、投资、消费意愿,对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查。结果显示,居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受,比上季度下降5.2个百分点;对未来走势,仅有17.7%的居民预期房价会上升。

  “房子变便宜”已渐成共识,投资需求开始退散———调查显示,不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,仅为13.7%;特大城市(北京、上海)居民的投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。

  “刚需”浮出水面。未来三个月内有购房意愿的居民占14.1%,而上季度为13.9%,呈现“触底回升”。“这体现出,市场上有两个完全不同的购房群体。”房地产专家韩世同对本报记者说,“投资客买涨不买跌,现在不愿意跟进;有真实需求的人群还想买房,毕竟现在利率也降了。”

  但他认为,“刚需”仍未成为市场主流,房价离合理价位“还有很大距离”。

  现在是炒股好时机吗?

  通胀回落,人们的物价满意度同步上升。央行报告显示,尚有62.9%的城镇居民认为物价高、难以接受,比上季回落5.9个百分点;人们对未来物价上涨的预期也继续回落。

  尽管存款利率依然很难跑过CPI,但仍有46.9%的居民选择“储蓄存款”,另有35.6%的居民则偏好投资债券、股票、基金等。

  各主要投资方式中,25.7%的居民选择“基金、理财产品”,较上季提高3.2个百分点,成为居民投资首选———仅仅在半年前,房地产还是居民最“心水”的投资方式,尽管房价高得让人牙痒痒。

  值得注意的是,央行最新报告未提及“股票投资”。在上两个季度的报告中,选择“股票投资”的居民仅有9%出头,处于历史低位。国海证券广州营业部一名老总告诉本报记者,2月以来由于政策利好频频,股票交易出现反弹上升;加上基金业资金多流向股市,年内股市可能会有一次“小行情”。至于是否进场时机,则仍难判断。

  炒房的人少了买车的人多了

  央行调查报告统计显示,近1/5即19.7%的居民对当前物价表示满意,较上季度和去年同期有所提高。逾六成居民认为物价“高,难以接受”,较上季和去年同期分别回落5.9和4个百分点。82.5%的城镇居民仍倾向于储蓄,让储蓄率下降依然任重道远;17.5%的居民则倾向于“更多消费”。

  买车逐渐成为一大潮流,在各类消费中,居民购车意愿为14.6%,是自1999年调查以来的最高值;大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.3%和25.2%,较上季分别提高了0.5和2.6个百分点。

  半数以上居民认为自己收入情况较去年有所改善;当前居民就业感受指数为42.3%,为2009年以来最高值;七成左右居民对就业前景充满信心。(记者曾颂 余姝 通讯员李晓喻)

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