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  • 网传“合理房价公式” 计算重庆最低房价:2700
  • http://www.newssc.org时间:2012-03-22 12:13来源:重庆晨报
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  两会期间,国务院总理温家宝在中外记者见面会上,谈到合理房价时称:“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。”

  民间出炉

  “合理房价公式”

  合理价位是多少呢?不少关注房价的网友,纷纷用“房价收入比”来换算自己所在城市的“合理房价”,并称其为民间的“房价公式”。

  “合理房价公式”计算方式为:“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比(6年买一套房)/90平方米”,之所以除以90平方米,网友解释称,是因为建面90平方米是大户型和小户型的分界线。

  其中,一份包含上海、杭州、南京、重庆等14个城市的合理房价表更是在微博上风行。根据微博上盛传的这份一览表显示,14个城市中“合理房价”最高的为上海4830.7,最低的长春2731.64,而重庆的“合理房价”为建面2787.6元/平方米。

  “合理房价”

  重庆四千左右

  不过,由于对该一览表所采用的重庆数据存在争议,因此,经过不少重庆网友重新计算,又发布了重庆新的民间“合理房价”,其中两个版本比较具人气,但算出的最高数据,也在5000元/平方米以下。

  第一个版本为:“20250元×2×6/70”。其中,重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队今日联合发布的《2011年重庆市国民经济和社会发展统计公报》显示,去年城镇居民人均可支配收入20249.70元,公式中按20250来计算;“2”指的是家庭构成按两人计算;之所以除以70平方米,是因为“十二五”期间,重庆城镇人口人均住房面积目标为建面35平方米,家庭居住面积正好是70。

  该版本计算出来,重庆的“合理房价”为建面3471.4元/平方米,如果按2012年2月份重庆新房建面均价6259元/平方米计算,“泡沫”达到2787.6元,“现在价格上要降4成才合理”。网友计算后说道。

  第二版本则将家庭人均人口变为了3人,家庭居住面积也采用了90平方米为参考数据,计算得出的重庆“合理房价”相对前者高,为建面4049.94元/平方米。

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