当人均收入超过3500美元时，人们就会把三分之一的金钱和时间放在对自然和生态回归的追求上。目前，中国两亿人达到了这个标准，中国人将精力花费在对自然风景社区的追求上正成为一种趋势。这种居住的需求客户，一般来说，有一定的物质基础，有较为自由的可支配时间，需要用一套低密度住宅或者一套有天有地有花园的别墅，来作为自己寻找人生、寻找成功的一个符号或者佐证。

　　青山绿水越来越为人们所向往，尤其是高收入、高素质、高消费的高端人群，凭借自身条件，更崇尚和追求山水之间的私家住宅。他们的住宅功能已经不是单纯的居住，而是用于更高层面的享受生活；他们不满足于有房屋栖居，而要追求拥有和“收藏”更新、更高级的住宅产品。这类人群的居住理念，业界俗称为“闲居”，即有闲钱、闲暇的一种居住方式。而满足闲居的住宅，通常包含六大指标：资源稀缺、低密度、安静与安全、尊贵性、个性化、背靠繁华。

　　业内人士指出，作为楼市消费的中坚力量，高端收入阶层的消费特性将决定一个城市较长时间楼市的主流形态。开发商对高端人群的界定通常为：大型企业高管、白领、中小企业主、医生、律师、IT工程师等。调查显示，闲居潜在购房者的年龄结构相对集中，主要是30~40岁这个年龄段，占到总人数的近八成。随着商业时代的来临，快速的财富积累使这些年轻人具备了消费的实力，良好的职业前景也给予了他们消费的信心，“3040”人群正成长为闲居消费的主力军。

　　闲居指数1

　　资源稀缺性

　　相对于人的需求来说，资源总是稀缺的，如果体现资源稀缺的是价格，那资源的配置就是市场化的，也是最经济的资源配置手段，因为人总是愿意为稀缺的东西多付费。在成都，山地是稀缺的，河流是稀缺的，高尔夫是稀缺的，对于居住比较高端的闲居层面来说，如果不占有这些资源，想吸引高端居住群体基本上是白搭。

　　“地段、地段，还是地段！”对房地产界而言，地段不仅指城市最繁华的地方，还包括有独特自然资源的地段。事实上，地段、景观是开发商衡量地块价值的重要指标，也是产品独特性的重要保证。世界上著名的豪宅区都与山水相连，香港岛半山豪宅举世闻名，因为拥有半山之势，可鸟瞰维多利亚港无敌海景。美国福布斯杂志选出的亚洲十大豪宅，其中八个都在中国香港。据调查，尽管全球经济多变，但富豪群体的财富效应越来越明显，豪宅市场过去一年增长强劲，香港豪宅市场从2003年到2007年价格翻了一番。占据城市最稀缺的江、湖、山、林等自然资源，是世界顶级豪宅的共性。

　　以金河谷·浣花别墅为例，在大城西光华大道江安河畔，一个项目占据了江安河1.6公里的河谷，对面就是2000多亩的湿地公园，住在金河谷·浣花会馆，三楼以上，就能看见成都唯一的社区河谷瀑布。“不惜任何代价都要拿下这块土地，这块土地的价格没有底线。”金河谷·浣花别墅自信当年弄明白了这块土地的属性———这是一块无价之宝，它收藏了江安河最美丽的身段。江安河，经过上游33公里的缓和酝酿之后，在金河谷厚积薄发，以平均5300立方米的日流量造就了目前成都首屈一指的自然河谷瀑布社区。

　　不管是北京、上海，还是深圳、广州，如果一个楼盘临着某一条河，单价上扬5000~7000元并不少见，而在金河谷，这一切都是免费的！长达1.6公里、宽50米的沿河景观带，1.2个亿的资金投入，如今已经全景呈现。仅此一点，已为稀缺居住环境加分不少。

　　当然，面对这些稀缺资源，占有和保护，开发和共生同等重要，即一种可持续发展的开发模式，尽量不对稀缺资源进行破坏。在新概念层出不穷的房地产市场，“生态住宅”成为开发商又一块金字招牌，打着生态旗号和山水资源的社区不断涌现，而真正的生态住宅应当是何面貌？绝不仅仅是拥有一条河，独享2000亩城市湿地，亦非对自然“无为而治”的建筑模式，而是将人居元素与自然融会贯通。

　　而金河谷·浣花别墅，以探索的姿态来把握江安河景观的做法是一个范例：退台式沿河景观带与坡地绿化相结合，将江安河的弧线赋予对人居深厚的关怀，阳光、空气、流云、瀑布……将一种尊重、谦和、向上的“西贵”生活，转化为不再是口头炫耀的噱头，而是一种与自然共生、与城市共舞的河谷生活方式。

　　金河谷在河谷景观带的设计上，摒弃了“硬化”处理。那些把自然河流改造成混凝土的大水槽，失去了河域的自然之美，并对水生生物产生破坏，是对河流的一种伤害。所幸，我们看到这个项目没有这样做。

　　闲居指数2

　　尊贵性

　　楼上有花园，楼里有游泳池，楼里站着一名英国管家，戴一假发，特绅士的那种。业主一进门，甭管有事没事都来那么一句：“May I help you sir？”一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子。社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊……这是大腕对高档社区的调侃。但是作为闲居，居住中的高级阶段，通过会所、物管、入户大堂、私家电梯花园等体现尊贵感是必须的。

　　佩戴私家徽章、穿着考究的管家，终年穿着白衬衣、黑马甲、打着领结，态度谦和、有条不紊地安排家庭教师、保镖、花匠，以及下个月宴请的菜单……更高礼仪标准、服务，更加完善的24小时全天候专属管家服务是物管体现的尊贵。近年来，开发商和业主对会所越来越重视，很多开发商通过主题会所或大会所来打造业主的集体“面子”。

　　在江安河边上的金河谷·浣花会所，就请来国际著名设计大师———陈建中先生，不惜成本进行打造。6000平方米五星级尊荣会所，让业主能够在自家门口享受尊贵的格调生活。陈建中先生接受采访时表示，会所外立面上半部分贴的手工紫砂砖，是设计定制的，完全手工成型，由窑烧制作，每平方米造价近130元。外立面下半部所采用的原始黄锈石，全部是矿山上专门开采的，由于机器不能切割这么大规格，如果你仔细观察的话，还能发现开采时留下的炮眼。

　　而会所内所用的石材，大面积采用原产的西班牙米黄。这种石材的色彩造型非常漂亮，天生就可以称作艺术品，加上必须通过船舶运输，所以价格高达1400元/平方米左右，是世界上许多高档建筑装修的首选石材。由于这种石材目前非常稀少，市场上大多采用新西米黄等来替代，但实际效果差距甚远。为了保证效果，最终在西班牙原矿山找到这批三A级石材，整个会所包括地面铺装和包柱，用了近3000平方米的西班牙米黄，充分体现出浣花会所的不凡价值。此外，浣花会所的家具全部在香港定制，每个沙发每个茶几都按照陈建中先生要求的材质、尺寸，专门开模生产。

　　闲居指数3

　　低密度空间

　　低密度是一个笼统的说法，衡量单位居住的舒适，容积率是一个不得不说的概念。所谓容积率，指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值，这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。

　　低密度说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。根据国家相关规定，中心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。但20层的塔楼和5层的板楼，谁的住户更多自是不言而喻的。低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。低容积率的标准为：别墅、独栋住宅不高于0.4，叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2～1.3，小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。

　　低容积率是相对的，由于受土地成本限制，并不是所有项目都能实现理想的低容积率。在成都，顶级别墅的容积率也有0.5～0.6，通过规划，每户可享绿地近一亩。买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。人所皆知，别墅或独栋住宅是满足低容积率要求的首选。容积率影响到别墅业主私家庭院的大小、绿地面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。但一味追求别墅的低容积率，也会使得小区缺乏人气，不利于邻里交往，物管成本相对升高。深圳的别墅项目曦城容积率只有0.34，按规划，曦城未来将居住约2000余户、近1万人。设计师把住宅和商业区集中在一片区域，使业主日常生活处在一个相对紧凑的圈内；其余土地保留森林原貌，建设成郊野公园，解决了“没人气”问题。人气高，总户数过多不仅会抬高别墅的容积率，还意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分不可能实现。一个优秀的别墅小区，最佳户数应在300户左右。

　　闲居指数4

　　安静和安全

　　安静不是简单的指标决定的，比如临路与否，人车分流，安静是一个系统工程，需要通过房子价格、审美、园区氛围，以及房子功能等来营造。除了物理上的降噪外，整个社区还有精神层面、视觉感官上的降噪，如增加住宅建筑外形的亲和力，将建筑设计得具有生命感。也就是说，安静和谐代表了两层含义，一方面楼盘的居住环境要安静舒适，另一方面整个楼盘要和谐，业主、物管公司、开发商、业委会之间互相没有矛盾，整个社区文化要积极向上，安静和谐体现出了开发商对产品的综合控制能力。

　　闲居人群更加重视安全。目前我们对安全的认识，往往在于社区的封闭性，整个社区有森严的保安、高耸入云的围墙、24小时的红外线监控……这些手段在保障业主人身安全上的确有作用，但其副作用也开始出现，比如摄像头对隐私的侵害，人与人之间的隔阂。而在国外，好社区大都是开放式的。美国一些大城市开始呼吁社区的混合居住，整个社区有出入名贵汽车的富豪名士，也有早出晚归的小康之家，这种规划模式令不同阶层可以自由交流认识，使社会纵有财富不均现象，也不致造成社会动荡不安。

　　闲居指数5

　　个性化

　　在可支付性问题退居次要位置之后，就应充分满足小众群体在建筑外观、材质、户型功能、生活习惯等方面的个性化需求。

　　探讨居住，居住空间的个性化是一个重要课题。每每提到居住，人们通常会简单地把居住和住宅建筑等同看待。这其实是一种误读。大约是因为居住的问题和我们日常生活太过紧密，反而使我们忽视了对其认真地思考。居住是一种人居行为，应该说，每个人心中都有一个“自己的房子”的梦想，这个真正属于自己的房子应该是不同于工业化流水线产品，而是可以识别、可以表达自身性格，以及适合自己生活习惯的房子。

　　其次，当住宅产品彻底告别了以往只是单纯强调地段的时代，成都住宅建设者们也开始渐渐意识到，建筑本身的设计对人的生活习惯、生活方式甚至居住心情同样是值得重视的。然而打造领先于人居发展的住宅，并不单是拥有优越地段，或者是设计上追求极致的精美就可以了，更多地应该是重视人性化的回归。从居住者的贴身居住感受出发，才是产品赢得市场的根本因素。

　　闲居指数6

　　背靠繁华

　　闲与帮对照而成立，静与闹相对而彰显，闲居不是隐遁，必须与都市的繁华与便捷保持适当距离。

　　背靠繁华，关键在于“背靠”二字，安静的居住环境固然可贵，然而远离繁华，同样也会造成生活的不便和身心的疲惫。

　　事实上，城市配套的向外扩张，繁华与宁静保持着适合的距离，也同时支撑了“安静”住宅的价值。现在，安静是可以买得来的，越高档的小区越安静。市区普通住宅通常都有高密度和高容积率问题，但好的开发商会去设法通过改善软性因素来提高安静指数。这些可改善的地方包括园区设计、建筑材料和人群分流等。

　　另一方面，住宅区本身是有惰性的，离社区太远的配套会让社区逐渐被边缘化，而商业设施则刺激了住宅区的活力和兴奋。阿兰·德波顿说:“即便是跟商店最不经意的接触也会为我们注入一种我们并不总能全靠自我创造出来的活力。”下班走进小区，往家走的路上突然看见面包房的招牌、杂货店的啤酒招贴广告，会得到一种安慰，“它们以其特殊的方式在这个偏执狂一般的时分，唤起一种令人欣慰的人类的在场感”。在社区咖啡馆里，你也许不会和别的人说一句话，但绝不会产生疏离感。