优居指数3安全性

　　居住安全是人类生活重要需求之一，也是评估居住区环境品质的重要指标。对居住区安全的考虑，正从过去着重私密性空间的防护扩大到了整个居住区环境的安全上。事实上，如今成都已经出现了一些具备先进安保理念的社区，有的社区开始以不动声色的手段保障业主的安全，通过隐蔽的摄像头和强化保安巡逻，甚至和公安局共建“天网”系统……社区围墙和城市的边界越来越不明显。他们认为，无论是社区公共空间，还是私密空间，都应仅属于业主和住户，不应被外来者打扰。居者不仅可以尽情感受都市中心繁华与便捷，还能够拥有更多的公共空间，充分体验人居生活的舒适与安逸，真正享受都市中心的舒适生活。

　　优居指数4

　　容积率与建筑密度

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对住户来说，容积率关乎居住的舒适度，容积率较低住户就越舒服。容积率还是判断房子性价比的重要指标，低容积率意味着每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。但是它们之间并不是一个简单的线性比例关系，采用高层建筑也可以降低用地规模或降低建筑密度，一个好项目正是通过对容积率的深度解析得以体现。

　　建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。建筑密度可以衡量用地的经济性，适当提高建筑密度，可以节约用地，但应保证其使用功能和日照、通风、防火、交通安全等基本需要。楼盘的住宅建筑密度越低，住宅建筑单体占整个社区用地的比例就越小，社区园林景观和绿化面积就会加大，居住舒适度也因此得到提升。

　　优居指数5公共空间

　　公共空间，最大特点就是用于公众，那它的设计就不能只满足小众或个人喜好，而是以整个社区的和谐、整体和公共利益作为设计出发点，公共艺术品、公共休息区、公共健身区……随着人居标准的提高，越来越多的艺术元素和人居功能被融合进来。为了提供更富余的公共活动空间，很多住宅项目开始采纳低建筑密度方式，同时强调互动参与和功能实用性，这也是越来越多住宅建筑景观趋向公共建筑景观的原因之一。不要小桥流水，社区需要更多可以让小孩蹒跚学步的草坪。

　　优居指数6社区服务

　　社区服务是指政府、社区居委会以及其他各方面力量直接为社区成员提供的公共服务和其他物质、文化、生活等方面的服务。2006年5月8日，国务院下发了《关于加强和改进社区服务工作的意见》，可见“社区服务”早已经上升为国家对以人为本、服务居民的主动意识。一个楼盘建立和谐社区文化，一定要依靠高质量的社区服务。狭隘的社区服务包括高质量的物业服务，而广义的社区服务将涵盖居民物质生活和精神生活的各个领域，服务内容由10多项已发展到200多项，涉及各类群体，包括社区卫生、社区文化、社区环境、社区治安、社区保障等服务项目。

　　优居指数7建筑设计

　　建筑设计就是指依照一定的建造要求进行的设计。就住宅来说它首先是满足使用居住的功能，再延伸出建筑节能、可持续性、人体功能学等概念，在精神层面它还将满足人的审美。当前，全国各地正在进行一场建筑升级、城市升级运动，空间大师们在户型设计上可谓用心良苦。如今每家房地产开发商都在空间设计中投入精力进行创新，诞生出一批批“畅想空间”、“自由空间”，这是户型空间上的创新升级。从居住、功能、创新、美学四方面精细考虑，去实现美学主义与功能主义的完美契合，将现代人生活的主要功能空间尺寸放到最大，并将放大的空间与实际使用综合考虑，保证了室内室外空间的有效使用率。

　　优居指数8环保节能

　　住宅建筑的环保节能，主要指建筑材料的生产、使用和未来维护要确保环境保护，尤其在未来，采用新型建筑材料可使室内空气温度受外界环境影响最小化，以确保住宅的最低能耗。

　　我国城乡既有建筑面积总量高达450亿平方米，这些建筑绝大多数是高耗能建筑，存在隔热性和气密性差、暖通空调系统效率低下等问题，其采暖耗能比西欧、北美同类气候条件建筑高1~2倍。同时我们发现，节能相比开发新能源可节省投资1/3、缩短周期1/3～2/3。如果家里采用了保温节能建筑材料，门窗换上了中空隔热玻璃，24小时内室内空气温度变化将在2度以内。此外，新风系统等相关辅助设施也加入进来，环保和节能本身就是一个系统工程。