“推高房价的凶手里，上市的大地产商罪过最大，政府次之，中小地产商受害不浅，老百姓最后买单！”市人大代表卢锦南如是描述房价暴涨的原因和后果。日前因为发表“政府应该对房价急涨急跌负责”言论而备受全国网民关注的卢锦南，昨天再次接受本报记者专访。

　　政府眼开眼闭“有责任”

　　市人大代表卢锦南执掌一家中型的地产企业，2007年国内房价的急涨猛跌让他记忆犹深。

　　高房价究竟是怎么炼成的？卢锦南总结，是上市的大地产商通过股市圈钱高价要地推高房价。卢锦南说，上市的大地产商能从股市圈钱，对于高地价的承受能力较强，而抬高地价还能够压制其他开发商，通过掌握更多的土地资源，掌控市场的主导权和定价权。而政府因为能从中获取高额的土地出让金，所以在某种程度上眼开眼闭，任他们推高房价。政府“是有很大责任的”。

　　限价房卖错了对象？

　　卢锦南说，限价房出发点不错，但实效值得探讨。卢锦南认为，现在的限价房对于难以承担房价的中低收入群体价格仍然高昂，实际吸引的是相当一部分原来属于纯商品房市场购买的人群，这样既不利于解决中低收入人群居住问题，客观上也压制了房地产业健康发展。

　　卢锦南说，政府应该把财力全力投入，为城市低收入人群和缺乏社会保障的人群提供居住方面的支持，对这类人群政府可通过提供无产权仅收取象征性房租的廉租房进行解决；对于有微弱经济基础但无力置业的中低收入人群，政府可通过零地价的方式出售土地，同时限定开发商利润空间，房价接近基建的成本价，政府可通过税收优惠、其他土地补偿等方式优惠该开发商，作为奖励。对这部分房产政府要严格限定产权，比如拥有十或二十年后才能进入流通市场。剩下的中等收入和高收入人群则完全进入商品房市场。

　　记者周炯